SU🏘
Suelo urbano
Cascos consolidados de Restábal, Melegís y Saleres. Edificación residencial, equipamientos y comercios.
- Consolidado (SUC)
- No consolidado (SUNC)
- Cascos de Restábal, Melegís y Saleres
Núcleo central: 1,50 m²t/m²s · 80 viv/ha
Ordenación territorial · Ley 7/2021 LISTA
Urbanismo y Normas Subsidiarias de Planeamiento
Departamento responsable del planeamiento, intervención, licencias y disciplina urbanística del municipio de El Valle. La documentación de las NN.SS., los modelos de solicitud y los procedimientos en información pública están disponibles a continuación.
01 Las NN.SS. de El Valle
Revisión de las NN.SS. · adaptada parcialmente a la LOUA
Normas Subsidiarias de El Valle — instrumento de planeamiento vigente
Revisión de las NN.SS. de El Valle aprobada definitivamente por la CPOTU de Granada el 28 de noviembre de 2002 y adaptada parcialmente a la LOUA (Decreto 11/2008), adaptación que asimila su denominación a la de un PGOU. Clasifica el suelo de los tres núcleos del municipio —Restábal, Melegís y Saleres— y protege el suelo no urbanizable: Bienes de Interés Cultural, vías pecuarias, ríos y el embalse de Béznar.
02 Clasificación del suelo
Tres grandes categorías de suelo con régimen jurídico propio. Determina qué se puede edificar, transformar o proteger en cada parcela.
SUz🏗
Suelo urbanizable
Sectores destinados al crecimiento ordenado del municipio. Requieren desarrollo por Plan Parcial.
- Ordenado · PP-1 El Calvario (Restábal)
- Sectorizado · Polígono agrícola de Melegís
- No sectorizado · diversas zonas
El Calvario: 0,31 m²t/m²s · 15 viv/ha
SNU🌳
Suelo no urbanizable
Más del 90 % del término municipal. Suelos con valores ambientales, paisajísticos y agrícolas a preservar.
- Especial protección · BIC y entornos
- Vías pecuarias y montes
- Cítricos, olivos y embalse de Béznar
La mayor parte del término municipal
🌳 El planeamiento incorpora una singular Ordenanza de Huertos que cataloga 208 huertos (de 117 a 6.000 m²) repartidos por los tres núcleos urbanos, con condiciones propias de ocupación y edificabilidad.
03 Trámites y licencias
Plazos, tasas e ICIO orientativos. Los importes vigentes se fijan en la Ordenanza Fiscal municipal; consulta la sede electrónica antes de iniciar el trámite.
01Licencia
Licencia de obra mayor
Obras de nueva planta, ampliación, modificación, reforma estructural o intervención sobre edificios protegidos. Requiere proyecto técnico visado, dirección de obra y coordinación de seguridad.
- Plazo
- Según normativa
- Tasa
- Según Ordenanza Fiscal · + ICIO
- Documentación
- Proyecto básico y ejecución
- Notificación
- Sede + correo
02Licencia
Licencia de obra menor
Reformas interiores sin afección estructural ni a la fachada: cambio de carpintería, alicatados, sustitución de instalaciones interiores y obras de mantenimiento.
- Plazo
- Según normativa
- Tasa
- Según Ordenanza Fiscal · + ICIO
- Documentación
- Memoria, presupuesto, fotos
03D. responsable
Declaración responsable de obras
Obras menores sin afección estructural, fachadas ni elementos catalogados: pintura interior, reparación de cubiertas sin alteración, sustitución puntual de pavimentos. Habilita la ejecución desde la presentación.
- Inicio de obra
- Inmediato tras presentar
- Tasa
- Según Ordenanza Fiscal · + ICIO
- Documentación
- Declaración + presupuesto
- Comprobación
- Posterior · técnica municipal
04Licencia
Licencia de primera ocupación
Obligatoria antes de la primera ocupación de edificios de nueva construcción y modificaciones sustanciales. Verifica la conformidad de lo ejecutado con la licencia de obra mayor.
- Plazo
- Según normativa
- Tasa
- Según Ordenanza Fiscal
- Documentación
- Certificado final de obra
- Inspección
- Obligatoria
05Informe
Informe urbanístico
Consulta oficial sobre situación urbanística, clasificación, calificación y normativa aplicable a una parcela concreta. Recomendado antes de operaciones de compraventa, herencia o proyecto.
- Plazo
- Según normativa
- Tasa
- Según Ordenanza Fiscal
- Documentación
- Ref. catastral + plano
06Certificado
Cédula de calificación urbanística
Certificado oficial de la clasificación del suelo, calificación urbanística y aprovechamientos aplicables a una parcela. Solicitado por notarías y entidades bancarias.
- Plazo
- Según normativa
- Tasa
- Según Ordenanza Fiscal
- Documentación
- Ref. catastral
- Vigencia
- Según normativa
La iniciación de obras sin licencia o sin declaración responsable previa constituye infracción urbanística sancionable conforme a los arts. 207 y siguientes de la Ley 7/2021 (LISTA).
04 Parámetros urbanísticos por zona
Usos, edificabilidades y densidades globales que fija el planeamiento (NN.SS. adaptadas) por zonas. Son los parámetros de referencia para el desarrollo y las licencias.
| Zona / ámbito | Uso global | Edificabilidad | Densidad |
|---|---|---|---|
| Zona A · Núcleo Central (casco histórico) | Residencial | 2,25 m²/m² | 80 viv/ha |
| Zona B · Barrio Nuevo | Residencial | 1,85 m²/m² | 10–30 viv/ha |
| Global Zona 1 · suelo urbano | Residencial | 1,50 m²/m² | 80 viv/ha |
| Global Zona 2 · suelo urbano (huertos) | Residencial | 0,35–1,25 m²/m² | 10–30 viv/ha |
| PP-1 «El Calvario» · Restábal | Residencial | 0,31 m²/m² | 15 viv/ha |
| Polígono agrícola · Melegís | Industrial-agrícola | 0,30 m²/m² | — |
Parámetros globales de carácter estructural. Las condiciones pormenorizadas de cada parcela (alturas, ocupación, retranqueos) se regulan en las Ordenanzas de las NN.SS. y, en su caso, en la Ordenanza de Huertos.
05 Información pública activa
ℹ Información pública
Procesos en información pública
Las modificaciones de planeamiento y los procesos en información pública se publican en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y en el BOP de Granada. Actualmente puede no haber ninguno abierto: consulta el tablón para ver los procedimientos vigentes y sus plazos de alegaciones.
Formas de presentar alegaciones
- En línea: Registro Electrónico de la Sede con DNIe, Cl@ve o certificado digital.
- Presencialmente: Registro General del Ayuntamiento (Restábal) · L–V 09:00–14:00.
- Correo postal certificado al Ayuntamiento de El Valle.
- Cualquier medio del art. 16.4 de la Ley 39/2015 (registros de otras Administraciones, Correos).
06 Disciplina urbanística
El Ayuntamiento ejerce las potestades de inspección, protección de la legalidad urbanística, sanción y restablecimiento conforme a la Ley 7/2021 (LISTA) y al Decreto 60/2010.
25–300%
Sanción
Sobre coste obra ilegal
6 / 15
Años prescripción
6 obra estructural · 15 SNU protegido
Demolición
Restablecimiento
o legalización si procede
Reservado
Identidad denunciante
Art. 64 LISTA
Cómo denunciar una infracción urbanística
- Sede electrónica: trámite específico de denuncia con identificación digital.
- Presencial: Registro General del Ayuntamiento.
- A través de la sede electrónica o el formulario de contacto, indicando descripción, ubicación y referencia catastral.
Marco normativo: Ley 7/2021 (LISTA) arts. 191–215 · Decreto 60/2010 RDU · RDL 7/2015 (Texto Refundido Ley del Suelo).
07 Vivienda protegida (VPO)
El planeamiento reserva el 30 % de la edificabilidad residencial para vivienda protegida en las Unidades de Ejecución delimitadas. El acceso se canaliza a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida: la inscripción es el paso previo para optar a cualquier promoción.
REG🏠
Registro de demandantes
Inscripción en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida (RPMDVP), requisito previo para acceder a una VPO.
- Inscripción gratuita
- Online (sede) o presencial
- Inscripción renovable
Paso 1 · antes de cualquier promoción
REQ✅
Requisitos
Condiciones generales para inscribirse y optar a una vivienda protegida en el municipio.
- Empadronamiento en El Valle
- Ingresos dentro de los límites (IPREM)
- No ser titular de otra vivienda
Baremo · según unidad familiar
VPO🏗
Promociones
El único sector con ordenación pormenorizada es el PP-1 «El Calvario» (Restábal): 42 viviendas, de las que 26 son de protección pública (VPO).
- PP-1 El Calvario · Restábal
- 42 viviendas · 26 VPO
- 28.000 m² · techo 8.680 m²t
26 VPO · de 42 viviendas
La adjudicación de viviendas protegidas se rige por la normativa autonómica y el baremo del registro municipal. Para más información, contacta con el área de Urbanismo del Ayuntamiento.
08 Documentos y normativa
📐 Memoria y normas
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Memoria general justificativaDocumento justificativo de las NN.SS.
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Anexo de normas urbanísticasOrdenanzas y normas de aplicación
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🗺 Planos generales del término
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PV-01 · Clases de sueloClasificación del término municipal
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PV-02 · Protección del suelo no urbanizableSuelos protegidos
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PV-03 · Protección de vías pecuariasCañadas y veredas
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🏘 Planos por núcleo
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PV-04 · Restábal 2000 (A)Ordenación urbana de Restábal
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PV-05 · Restábal 2000 (B)Ordenación urbana de Restábal
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PV-06 · Melegís 2000 (A)Ordenación urbana de Melegís
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PV-07 · Melegís 2000 (B)Ordenación urbana de Melegís
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PV-08 · Melegís · entorno BICProtección del entorno del BIC
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PV-09 · Saleres 2000 (A)Ordenación urbana de Saleres
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PV-10 · Saleres 2000 (B)Ordenación urbana de Saleres
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🌳 Ordenación de huertos
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PV-11 · Restábal · ordenación de huertosHuertos 1:2000
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PV-12 · Melegís · ordenación de huertosHuertos 1:2000
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PV-13 · Saleres · ordenación de huertosHuertos 1:2000
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PV-14 · Restábal · huertos 1:1000Detalle de huertos
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PV-15 · Melegís · huertos 1:1000Detalle de huertos
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📄
PV-16 · Saleres · huertos 1:1000Detalle de huertos
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⚖ Normativa de referencia
09 Perfil del contratante
El Ayuntamiento de El Valle pone a disposición del público la información sobre los expedientes de contratación en fase de licitación —pliegos de cláusulas administrativas y, en su caso, prescripciones técnicas—, así como las adjudicaciones provisionales y definitivas de obras, servicios y suministros.
Toda la información oficial y actualizada se publica en la Plataforma de Contratación del Sector Público del Estado.